Ein Leitfaden für den Käufer

Handelt es sich  beim Eigentumserwerb um freien Grundbesitz?

Das Investieren in Grundbesitz in Brasilien ist so sicher und einfach wie in anderen beliebigen Ländern Europas oder der USA. Für Ausländer gibt es keine Beschränkungen beim Grundstückskauf – und einmal Eigentum erworben, dann ist es dauerhaft und sicher. Ihnen gehören 100% des Landes und des Eigentums. Alle Eigentumskäufe sind mit einem Rechtsanspruch versehen und ausländische Investoren erhalten dieselben Investment- und Besitzrechte wie Brasilianer.

Was ist der nächste Schritt?

Das Einzige, was man als Ausländer in Brasilien braucht, um Immobilien zu erwerben, ist eine sog. “CPF-Nummer”, etwas wie eine Sozialversicherungsnummer. Diese Nummer erhält man innerhalb weniger Tage, wobei ein  ansässiger Anwalt behilflich ist. Sie ist eine gesetzliche Notwendigkeit, denn nur damit kann der Investor zweifelsfrei für Steuervereinnahmung und Rechtsansprüche erkannt werden. Wie gesagt, dabei hilft ein Rechtsanwalt und alles kann erledigt werden, ohne ins Land einreisen zu müssen, vorausgesetzt der Anwalt hat eine Bevollmächtigung erhalten.

Die brasilianische Regierung hat komplizierte und weit entwickelte Immobilienrechte, die den Grundstückseigner schützen, egal ob Ausländer, oder ortsansässig, dabei sollte rechtliche Unterstützung für den gesamten Kaufprozess gesucht werden, um sicher zu gehen, dass die Rechte des Investors gesichert sind.

Dann wird ein Verkaufsvertrag aufgesetzt, in dem alle Verkaufsbedingungen detailliert aufgeführt sind und auch solche Vorgänge, wie der Erhalt einer Quittung für die Anzahlung. Angenommen, der Käufer hat bereits die CPF-Nummer, sowie notariell beglaubigte  Pass- und Kopien anderer Dokumente, dann kann der Kaufvertrag entweder durch den Käufer persönlich unterzeichnet werden, oder durch einen Rechtsanwalt, der im Namen des Käufers auftritt, sofern der Rechtsanwalt eine Vollmacht besass. Das endgültige Übertragen des Rechtstitels kann dann einige Wochen bis zur Eintragung dauern.

Brauche ich einen Rechtsanwalt?

Wir empfehlen, einen Anwalt einzuschalten. Wir stellen Sie einem Anwalt vor, der in der jeweiligen Region ansässig ist. Es ist wichtig, dass es ein Anwalt vor Ort ist, denn die Gesetze sind von Ort zu Ort verschieden.

Wie kann ich nun Eigentum erhalten?

Sprechen Sie mit uns, welchen Besitz Sie erwerben wollen – und wir erledigen den Rest. Wie führen Sie durch den ganzen Kaufprozess und beraten Sie hinsichtlich Anwalt  und Zeitplan.

Welche Kosten bringt ein Besitzerwerb denn mit sich?

Die anfallenden Kosten beim Erwerb betragen etwa 7-9%, in folgender Art:

Addiert ergeben diese Kosten fast 7%. Der Grund, warum wir 7-9% erwähnen, ist dass in Brasilien für Bundesland eine zusätzliche Steuer bezahlt werden muss (diese Steuer wird erst am Schluss errechnet).

Welche Gewinnsteuern gibt es?

Einkommen aus Grundbesitz wird steuerlich veranlagt, egal ob der Investor in Brasilien resident oder nicht- resident ist. Nicht Residente sind  normalerweise einer Kapitalgewinnsteuer von 15% unterworfen, gültig für alle Gewinne, welche aus Grundbesitz in Brasilien entstehen, aber diese steuerlichen Angelegenheiten können sich je nach Doppelbesteurungsabkommen ändern, die Brasilien mit den Ländern der Investoren besitzt.

Kann ich eine Hypothek auf brasilianischen Besitz bekommen?

Ausländer können gegenwärtig keine brasilianische Hypothek erhalten, Wenn notwendig, dann sollte eine Finanzierung vom Heimatland aus organisiert werden.

Wie ist denn die Vermietungsmöglichkeit?

Das hängt von der Gegend ab. Zum Beispiel: Natal und Bahia gehören zu den  am schnellsten wachsenden Ferien- Langstreckenzielen in der Welt. Die Gegend hat einen hohen Markt- Anziehungswert und es kommen schon Touristen aus Spanien, Portugal, Italien, Frankreich, Holland, Schweden, Norwegen, Dänemark, Finnland, Deutschland, USA, Japan, Schweiz, England, Argentinien und neuerdings auch aus osteuropäischen Ländern, dazu kommt dann noch der riesige einheimische Tourismusmarkt von 180 Millionen Verbrauchern.

Einen Mietmarkt gibt es praktisch das ganze Jahr über, gekennzeichnet durch enorme Investitionen in Anlagen und Golfplätze entlang der Küste. Es wird eine grosse Qualitätssteigerung im Touristikangebot geben, in Folge davon wird der Vermietungsmarkt ( zusammen mit höheren Mietpreisen) schnell wachsen. Dank der heute sehr günstigen Eigentumspreise, wird es langfristig ein Potential für hohe Mietgewinne geben.

Die Eröffnung eines neuen Flughafens im Jahre 2009, mit geschätzt jährlich 5 Millionen Touristen bestärkt nochmmehr unser Vertrauen auf zukünftig hohe Mieteinnahmen.

Brasilien – ein sicheres Land?

Eine der Legenden, die Brasilien umgeben, ist tatsächlich die Sicherheitsfrage. Brasilien ist wirklich nicht gefährlicher, als Grosstädte in Europa oder Nordamerika. Die meiste schlechte Presse über Gewalt in Brasilien bezieht sich auf Banden, die in den Slums von Rio oder Sao Paulo agieren, die allerdings mehrere Flugstunden entfernt liegen. Selbst in diesen Mega-Städten spielt sich das Verbrechen meist zwischen den Banden ab und Verbrechen an Touristen sind sehr selten.  Aufmerksam und clever sein, das sind die Schlüssel für einen unbeschwerten und schönen Aufenthalt überall in der Welt, Brasilien eingeschlossen.

Der Nordosten ist als sehr sicher bekannt, eine entspannte Gegend und 4 Flugstunden von Sao Paulo entfernt.

Die Brasilianer sind als sehr freundliche Leute bekannt und man kann fast kein aggressives  Verhalten beobachten. Es gibt wohl kaum einen Platz auf der Welt, wo man so viele lachende und tanzende Menschen sehen kann!